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降標減配 常州新城璞樾和山小區虛假宣傳“不靠譜”

2020-03-16    中國質量萬里行    本刊首席記者 劉回春    點擊:

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實景航拍綠化差強人意,與前期宣傳嚴重不符

  2018年8月1日,李先生在常州新城璞樾和山小區售樓處購買了戶型143的房子一套,不含稅價2070063元,稅率10%,稅金207006元,總價2270069元。

  網曝“史上最慘交房季:綠化僅有6棵樹、魔幻機械假車位、坑爹塑膠人工湖”,在江蘇省常州市的李先生這里成了現實。

  “沙盤對應區域地面標示石材,實際為面包磚;前期宣傳夜光跑道常州之最,實際只是瀝青路面鋪了3mm陶瓷顆粒;宣傳頁文字標示107戶型獨門獨戶,銷售講解一梯一戶,實際卻是門洞;綠化降標,與園林設計圖紙不符;宣傳的名貴樹種不見影,大面積草坪,諸如此類等等…”

  由于售樓宣傳與實景不符,引發常州新城璞樾和山小區的業主打著“新城招商、弄虛作假”條幅,集體維權。

  宣傳:處處彰顯璞樾系高端豪宅

  李先生購房時親眼目睹,常州新城璞樾和山小區售樓處,大門外滿地石材,如宣傳一樣高端,門口一棵松樹價值百萬,處處彰顯璞樾系高端豪宅。

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沙盤中售樓處門口的連廊

  展示樓盤的沙盤中基本與售樓處現場一致,大門外用石材圖例表示。

  “書院式園林”,“四境八院”

  “林蔭小道,參天大樹,滿地石材”

  “1千米環氧跑道”“常州之最”

  “瀝青道路加塑膠跑道”

  “夜光跑道,點狀、條狀夜航照明”

  銷售對小區的講解詞更令人熱血沸騰。

  鋪天蓋地的宣傳,高調宣稱高端豪宅,揚言全球第五座,與國際接軌……

  聲勢浩大璞樾系的背景,“生態豪宅”,“匠造中式園景”,“四境八院”的宣傳引起李先生對入住后美好生活的遐想。

  資料顯示,新城控股集團股份有限公司1993年創立于常州,集團總部設于上海,主要致力于開發優質住宅物業和包含購物中心在內的綜合體項目。

  2016年,新城控股推出高端住宅產品“璞樾系列”。

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圖為銷售對本小區夜光跑道的講解詞

  實景:名貴樹種不見影 矮茶樹 遍地面包磚

  “只有樣板展示區遍地石材,例如以上售樓處內外、11號樓南北道路均為石材,與宣傳一致是璞樾系高端豪宅。小區內部道路均為紅色面包磚,虛假宣傳貨不對板,且面包磚配色與小區整體風格不搭”,璞樾和山小區業主向相關部門遞交請愿書,對璞樾和山小區實景描述。

  “以7號樓和9號樓為例,沙盤中7號樓和9號樓中間的翠華院,地面圖例為石材,現場實際為紅色面包磚。且翠華院造型奇特酷似外星人,配色與整體風格不搭”

  “小區內部道路全是面包磚”

  “地下車庫漏水”

  “地下車庫實景圖與宣傳大相徑庭”

  “地下車庫電梯前室實景,等同于毛呸,與宣傳的圖片差之千里”

  “獨立入戶門廳實景確是一個門洞,01和02室相通,且門洞與樓梯非常近,存在安全隱患,孩子和老人容易跌倒”

  璞樾和山小區實景與宣傳的反差,一部分業主以拒絕收房的方式維權。

  “2019年12月24日在無任何電話短信通知核對信息的情況下,突然寄了交付通知書,并定12月29日集中交付,通知到交付僅4天時間,事發突然,來不及反應準備交付手續,違反合同約定至少提前十日送達交付通知書”

  “業主告知不拿房的原因,交付大使便以違約金嚇唬業主。更過分的是不少交付大使電話催促拿房,表達不拿房的意愿后,對方態度轉變,極其惡劣,買房前后判若兩人,讓業主們寒心”,李先生說。

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地面圖例為石材,現場實際為紅色面包磚

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地下車庫電梯前室實景,等同于毛坯

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實景中的林蔭小道,矮茶樹,遍地面包磚

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夏天吸引蚊蟲,散發惡臭,冬天易結冰

  業主:瘋狂的減配,讓我們忍無可忍

  從看到宣傳購買后無限的遐想,到收房時實景無比的失落,璞樾和山小區的業主走上集體維權之路。

  業主發出請愿:他們只希望相關部門能督促、希望開發商能整改。

  懷著對本土上市企業新城、央企招商地產的高度信任和對美好生活的向往,在開發商官宣璞樾和山是新城在常州打造的第一座“璞樾系”、“精工匠造,為龍城奉上塔尖生活”、“豪宅、書院式園林”以及現場高端沙盤的誘導下,我們在2018年-2019年用比周邊樓盤高出3000元/㎡的血汗錢購買了璞樾和山房產,套均200多萬元。

  但是在建設過程中,兩大開發公司背信棄義,工程量嚴重縮水、材料以劣充好,與其出售時的高端承諾毫不沾邊。與新城同期建設的一般小區都不能比擬,環境甚至比不過一些安置小區。

  宣傳中的“四院八景”園林被低矮的小茶樹代替、小區內的公共地面石材大部分被換成了面包磚、環區跑到配護眼燈帶和飲水補充處變成了泊油路刷上土得不能再土的藍色油漆、小區院墻和其他區域的圍欄是薄如紙片的鐵皮、小區的健身設施和寵物樂園等配套還未交付就已有安全隱患……

  “發現情況后,我們仍然堅持友好協商,文明的、多次與開發商交涉希望整改,但開發商以各種理由回避,最終等來的是開發商蠻橫違反合同約定于2019年底交付,還將泰和之春的客戶拉到現場制造假象”

  “瘋狂的減配,讓我們忍無可忍”

  對常州新城璞樾和山小區虛假宣傳、降標減配和其他問題的投訴,《中國質量萬里行》記者將繼續關注。 

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